[青岛]值得期待----市北CBD
| [青岛]值得期待----市北CBD 青岛市北区中央商务区的利好因素： 1.动迁难度小。 区内多为单层或多层工业厂房，建筑密度和容积率都很低，且多已达到或超过使用年限，在商务区2.1平方公里的范围内绿地、预留地、建材市场的总面积将就占了将近1/3，可以说商务区的一期工程几乎不需要大规模动迁就可以破土动工，动迁成本低。即使区内沿辽阳路、南京路的少量住宅楼也因地处边缘地带可酌情保留，市南商务区内随处可见的多层住宅楼便是佐证。 2.山东路、南京路改造。 众所周知，市北区商务区建设是市北区一手策划并打造的，市政府没有政策支持甚至有所保留，从杜世成上台后，市政府全力打造市南一个商务区的意图非常明显，因而市北区在商务区的建设中在行政机关内部便困难重重，但好在纵穿市北商务区区域的南京路、山东路相继大规模改造，尤其是山东路沿线改造，规模之大，在青岛历史上也是罕见的，必将带动山东路沿线楼宇经济的快速发展，给市北商务区发展提供了一个相对优越的外部环境。 3.青岛市经济总量快速膨胀，而市南商务区几近饱和，多余资本定会向市南以外区市转移。 在这些区市中，地处城区腹地，交通便捷，配套完善的市北区自然是不错之选，相比青黄不接的黄岛和地处交通末端的崂山，市北优越的交通优势非常突出，并且投资成本相比市南低廉很多。 4.后发优势。 市北商务区不同于盲目上马的市南东部，是经过市北区政府长期前期调研的结论，并且做过详细的规划统筹，从招商过程看，市北区也表现出前所未有的条理和清醒，从已动工的区域看，并未对规划方案作太大改动，将最大程度上发挥市北CBD的后发优势。 青岛市北区中央商务区的不利因素： 1.区、市政府一头热一头冷，市政府始终未表态支持市北CBD的建设，使工程更像是一个区域工程，而不是一个举全市之力的大型工程。 2.市南区的竞争。市南区赶在9月市北区都市经济促进月前的7月举办国际商务周，向市北挑衅示威的意图非常明显，并且在国际商务周的CBD研讨会上，对市南CBD大规模宣传，在声势上已超过市北不少。更重要的是，不管CBD建得怎么样，不管批评之声多么大，市南至少已经拥有一个颇具规模的CBD和较为发达的楼宇经济，而相比市南，市北则是一穷二白，白手起家。 市北商务区一期部分项目一览： 中海科技大厦 投资15亿人民币 奥林匹克国际商务中心 投资3亿美元 喜来登大酒店 投资3亿美元 泽润商务楼 投资3亿人民币 科达总部大厦 投资10亿人民币 青鹿弱电管网工程 投资7500万人民币 长城弱电管网工程 投资2.8亿人民币 巨华商务楼 投资10亿人民币 中鼎商贸街 投资10亿人民币 腾成商务楼 投资金额不详 颐杰鸿泰商务楼 投资7000万人民币 近期工程进展情况： 市北商务区从今年月起，一期工程已拉开，其中商务区招商楼已建成，山东路111号和117号地块工程地基工程已完成，在这两个区域将分别耸立三座32层高层和三座34层高层公寓。 与之形成对比的市南商务区最后的几块预留地在近期也一片繁忙景象，市南区政府旁的交通大楼已封顶，160米的颐和国际主体完工，东海路9号的180米双塔和佳士客步行街上的远洋大酒店地基工程已经完工，附近区域的国华国际、江山帝景也主体完工。 但香格里拉二期、海天三期、乾豪国际和交运综合楼项目依然没有动工。 |
| 繁华景象离市北还有多远？ |
| 帖子附图: |
| 市北区中部远眺，可见商务区的基地 |
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| 商贾云集的市北区一直是青岛的商业强区，能否成为商务强区？ |
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| 市北CBD的基地相当空旷，动迁难度相对小很多 |
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| 市南区商务区近期的重点工程：乾豪国际广场 |
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| 还是市南商务区边缘的一个大工程---燕岛国际花园 |
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| 市北区中央商务区正在受到崂山区商务一区和商务二区的强烈冲击 感觉那里比市北更具人气 |
| 海天三期与新华锦浪潮世纪广场已经通过规划初审 |
| 顶. |
| 香格里拉地基工程已完工 |
| 青岛人用8年的时间创造了一个东部商务神话，这个神话能否在市北重演？？ |
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| 崂山区商务一区、商务二区正在建设和即将动工的项目比市北区中央商务区的要多的多 |
| 作者:张公子 于 2005-08-18 21:40:33.0 发表 来自： 崂山区商务一区、商务二区正在建设和即将动工的项目比市北区中央商务区的要多的多 ______________________________ 崂山区的商务项目应该是为高科园服务的，并且说实在的，青岛人应该对市北的认同大于崂山，也许滨海高速建成改变了崂山交通末端的劣势会有所好转 最重要的是：崂山的商务成本太高了，低价高、交通费用高、信息费用高 |
| 作者:张公子 于 2005-08-18 21:40:33.0 发表 来自： 崂山区商务一区、商务二区正在建设和即将动工的项目比市北区中央商务区的要多的多 ______________________________ 崂山区的商务项目应该是为高科园服务的，并且说实在的，青岛人应该对市北的认同大于崂山，也许滨海高速建成改变了崂山交通末端的劣势会有所好转 最重要的是：崂山的商务成本太高了，低价高、交通费用高、信息费用高 |
| 听说，青岛写字楼租用率很高？ |
| 听说，青岛写字楼租用率很高？ |
| 湛山宾馆的改造项目----万邦中心下半年动工，楼高50层左右 |
| 并且崂山跟黄岛目前最大的问题是：楼很高，路很宽，但就是没有人，跟走在空城里一样，这也是很多规划部门苦心钻研的一个课题 不过还是很看好崂山，也许是高端办公的一个出路 |
| 并且崂山跟黄岛目前最大的问题是：楼很高，路很宽，但就是没有人，跟走在空城里一样，这也是很多规划部门苦心钻研的一个课题 不过还是很看好崂山，也许是高端办公的一个出路 |
| 市南CBD的问题就是先天规划失误，预留地已非常有限，并且写字楼普遍存在档次不高的情况，建筑密度过大，已不存在大规模扩张的可能 |
| 作者:张公子 于 2005-08-18 21:44:49.0 发表 来自： 湛山宾馆的改造项目----万邦中心下半年动工，楼高50层左右 —————————————————————— 乾豪国际什么时候盖，我等得头发都白了~~~~~ |
| 乾豪国际受制于后面几幢居民楼因挡光而阻挠多次 有关部门已开多次协调会 近期有望解决这一难点 |
| 作者:世界天旋地转 于 2005-08-18 21:43:26.0 发表 来自： 崂山区的商务项目应该是为高科园服务的 ---------------------- 非也，崂山区商务中心的项目更多的是地区总部 比如说中信万通、海协信托、青岛联通、青岛电信、莱钢国际、省重点科研等等 |
| 比如说中信万通、海协信托、青岛联通、青岛电信、莱钢国际、省重点科研等等 _________________________ 联通和电信不是在市南都有办公大楼了吗，盖那么多干吗 |
| 青啤总部也要搬到崂山去 |
| 在市南的是网通，不是电信 |
| 崂山说白了只能作为高端办公区域，甚至作为商务区域都是先天不足的 纵观世界和国内，没有一个商务区是建在交通末端 就好像让大连在旅顺口建CBD一样 不过好在崂山区似乎也发现了这个问题，自始至终没有提过CBD的说法，崂山区政府应该自己的定位就是高端办公区域 |
| 1、青岛市较强的经济实力，良好的经济发展前景，国内生产总值（GDP）千亿元以上的整体经济实力、较高的人均国内生产总值（GDP）指标、为中央商务区的建设提供了经济基础保障。 2、金融、港口运输、商贸、旅游等主要行业已基本形成规模，并保持着良好的发展势头，发达的第三产业为建设中央商务区提供了有力支撑。 3、发达的对外贸易、良好的投资环境为中央商务区建设及运营奠定基础。 4、知名企业聚集、知名品牌的集中使得青岛市享有极高的国内知名度及一定的国际知名度。是全国重要的区域经济中心城市，辐射能力强。 5、 城市功能日益完善，城市化进程不断加快，供电、供水、供热、供气等能力不断增强，邮政通信业发展迅速，交通便利，初步形成了以港口为枢纽的海、陆、空立体交通网络。城市建设取得的成果为中央商务区建设提供了良好的设施保障。 6、雄厚的科研力量、良好的教育发展态势、人才集中的优势为中央商务区建设与良好的运营提供了人才与科技保障。 从山东省内情况看，2003年山东省政府提出建设山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地，并明确青岛市是山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地的龙头城市； 从国内经济区域看，青岛市是环渤海经济圈的经济中心城市，在环渤海经济圈中拥有举足轻重的地位； 从全国经济布局看，环渤海经济圈将成为继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈之后的又一经济增长热点，随着环渤海经济圈发展启动，青岛市的区域中心城市的带动作用将更加明显。 可以预见，青岛区域经济城市的辐射能力将进一步增强。 选址区位条件优越 青岛中央商务区位于青岛市市北区，市北区地处青岛市市区中部，主要体现港口集散服务、商贸服务与居住的主体功能。市北区经济发达，经济运行稳定，经济总量位居市内四区前茅；商贸发达，商业氛围浓郁，是青岛传统的商业区。其中，台东商圈已成为青岛人气与活力最旺盛的商业区；发展规划科学合理，以将市北区建设成青岛商贸中心和高新技术开发中心为目标，发展潜力巨大。青岛中央商务区选址于此优势明显。而且，作为市北区的重点项目还具有以下优势： 1、城市地理中心兼第三产业中心 青岛中央商务区选址基本位于青岛市核心区域的地理中心，东西承接崂山区高科技工业园与西部老城区，南北联系市南与四方，同时又是承接产业东西向纵深资金流、物流、信息流的经济中心。周边区域给水、排水、供电、电信、供热、燃气基础设施完善。 2、城市行政、商务辐射力强 青岛市行政、经济重心位于城市南部，青岛中央商务区选位于青岛经济中心区北部，由南向北经济辐射的前沿，对北部城区的辐射带动作用较市区沿海一线具有空间优势，辐射带动作用更强。 3、交通条件优越 CBD区域位于青岛主城区的中心，距火车站10公里，距离青岛港8公里，距离流亭国际机场40公里。青岛市内多条城市快速路、主干道在此经过，规划中的两条地铁线路在此交汇，构成了比较完善的立体交通体系，区域内部及周边公交体系发达，对外交通便利，市内交通顺畅。 4、 商贸业及行政办公场所初具规模 青岛中央商务区选址距台东商圈3公里，距敦化路家具一条街仅一路之隔，周边家乐福新兴店、家世界、欧倍德聚集，商贸氛围浓郁，为商务区的发展奠定了坚实的基础；周围汇集了市北区政府机关大楼、青岛市档案局、青岛市图书馆、交运集团等行政办公楼。 5、选址区域土地资源丰富 青岛中央商务区选址区域是青岛市总体规划确定的商务区建设规划范围内唯一可利用土地资源丰富的区域，土地总面积为2.5平方公里，可直接利用土地1.5平方公里，拆迁量相对较小 |
| 20年前的海信立交桥区域 |
| 帖子附图: |
| 有谁知道麦岛拆迁后的规划啊? |
| 沉的好快啊~~~~~~~~~` |
| 顶 |
| 期待青岛的快速崛起. |
| 作者:Fin.K.L 于 2005-08-18 22:01:24.0 发表 来自： 张公子能具体说说海天三期吗? -------------------------- 海天三期位于海天一期、二期之间的地块，即现在的多功能中心，楼高超过60层，该项目待海天股权转移后开工 海天西侧的那片空地由新华锦集团与浪潮集团合资建设新华锦浪潮世纪广场，此项目与海天三期同时审批 |
| 作者:世界天旋地转 于 2005-08-19 09:42:02.0 发表 来自： 崂山说白了只能作为高端办公区域，甚至作为商务区域都是先天不足的 ---------------- 嗯，有道理 但从现实中可以看出，崂山商务一区、二区的进展比市北中央商务区快多了 |
| 不错. |
| 转一篇前两天崂山区的新闻： 记者从崂山区有关部门获悉，近年来，崂山区按照“差异竞争、错位发展”的策略，高点定位、拉长优势，大力发展以企业总部、科技研发、商务商贸和金融信息为主导的楼宇经济，走出了优化结构、培植财源、集约发展的新路子。目前，全区汇聚了50多家大的楼宇型企业集团总部、商务商业、服务中介和高端研发机构，楼宇经济产值、税收年均增长50％，成为全区新的经济增长点和产业隆起带。 据统计，今年1至6月份，崂山区以楼宇经济为带动，全区固定资产投资达到42亿元，增长128％；税收17.3亿元，增长32.3％。楼宇经济的现在和未来的增长极体现在四个方面——— 一是以商务一区、二区为载体，加快形成集约型、财源型的总部楼宇集群。通过设立商务一区、二区这一载体，崂山区集中引进了总投资40多亿元、20多个大企业集团总部。目前，澳柯玛集团总部等一大批投资过亿元的总部类大项目或已建成运营，或正在积极推进，计划年内开工建设。预计两年后，仅商务一区、二区项目年产值可达50亿元以上，将有力拉动地方财源的持续增长。 二是以高新区为带动，加快培育壮大科技型楼宇产业链条。目前高新区软件园一期、二期以及青大软件园的建设已成为软件企业规模发展的集群楼宇，年内全区软件产业销售收入可突破20亿元，并将以120％以上的速度递增；总面积10多万平方米的高新创业园、创业大厦、生物园等科技楼宇，入驻率都达到100％，吸引了清华紫光、艾默生、望世界通信等近百家科技企业入驻发展，去年技工贸总收入35亿元，上缴税金1.2亿元；依托独有的优势，崂山区还聚集了海尔总部与海尔工业园、信息产业园等一批“总部＋基地”型产业链条，规模不断扩张。 三是以两城（好一家国际家居广场、汽车城）、四大商业中心（啤酒城再造项目、证大凯伦商业中心、海尔路南端商业中心、上海实业综合商业中心）、六个星级酒店（麒麟酒店二期、索菲亚大酒店、凯宾斯基酒店、希尔顿、泛美国际、海洋中心）为支撑，加快繁荣现代商务商贸楼宇经济，促进现代服务业发展。 四是以海尔路、香港东路为轴线，加快构建金融信息文化楼宇板块，包括投资8亿元的中信万通证券、投资3.5亿元的海协信托、投资2.6亿元的中国电信、投资2.2亿元的中国联通、投资6.5亿元的青岛大剧院、投资3亿元的现代艺术中心等为代表的金融类、通信类、文化类楼宇。 |
| 都是效果图 建好了再说吧 |
| 崂山的商务楼宇主要分布在哪些区域？ |
| 帖子附图: |
| 作者:世界天旋地转 于 2005-08-20 21:03:10.0 发表 来自： 崂山的商务楼宇主要分布在哪些区域？ ---------------------- 主要在海尔路两侧、李山东路两侧、香港东路两侧 |
| 楼主，能不能多贴一些青岛的图片，离开5年，非常想念。谢谢！ |
| 今天去闽江路吃饭,路上看到市南有公安局旁,401旁,燕岛国际,颐和国际等工程即将完工或主体完工,市南速度满快的啊 |
| 奥林匹克中心什么时候动工，原来说八月份，到现在还没有动静 |
| 效果图就别帖了 |
| 作者:新建的古迹 于 2005-08-21 20:13:56.0 发表 来自： 今天去闽江路吃饭,路上看到市南有公安局旁,401旁,燕岛国际,颐和国际等工程即将完工或主体完工,市南速度满快的啊 _______________________________ 市南现在由于土地资源的限制，几乎是处在见缝插针的状态，不太可能出现大规模造城现象。 但值得一提的是，青岛近年来超高层和地表性建筑仍将大规模出现在市南，近期值得关注的楼盘有：150米的颐和国际，190米的东海路9号，190米的乾豪国际，高度至少超过180米的湛山宾馆和海天三期，以及100米上下的远洋大酒店双塔、亚麦大厦、交运综合楼、国华经典、香格里拉二期。 最近几年将是市南商务区最后潜力释放的机会，过了08年，市南商务区将退位二线，崂山、市北、黄岛的新城区都将在发展速度上超过市南。 |
| 作者:永不后悔 于 2005-09-08 20:25:03.0 发表 来自： 奥林匹克中心什么时候动工，原来说八月份，到现在还没有动静 ———————————————— 4亿美元的投资，招商困难可想而知，年内能动工就已经是万幸 |
| 我們是自籌資金啊，跟北京不一樣 |
| 帖子附图: |
| 其实黄岛的发展也很快的，不比青岛任何的一个区市慢的 |
| 帖子附图: |
| 黄岛是青岛的明天 |
| 黄岛发展前景的确很乐观 |